В Україні хочуть змінити підхід до складання договорів та формування ціни на оренду житла

Ринок оренди житла в Україні не вийде з тіні лише за рахунок зниження податкового навантаження - для цього потрібні зрозумілі та передбачувані правила.

Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на заяву народної депутатки, голови профільного комітету Верховної Ради Олени Шуляк.

Читайте також: Ринок рієлторів по-новому: чи зобов’яжуть українців платити посередникам і що буде з цінами

Головне:

• Нові правила: Ринок оренди планують вивести з тіні через чіткі стандарти житла та юридичний захист сторін.
• Терміни: Пропонується встановити мінімальний строк для довгострокових договорів - 3 роки.
• Податки: Розглядається диференційована модель із нижчими ставками для тривалої оренди та вищими - для подобової.
• Стандарти: В Україні хочуть запровадити критерії якості житла, щоб ціна оренди була обґрунтованою та прогнозованою.
• Мета: Зробити офіційну роботу економічно вигідною для орендодавців, а умови - безпечними для орендарів.

У чому проблема ринку оренди

За її словами, ключовими проблемами сектору залишаються неформальність, непередбачуваність і незахищеність. При цьому спеціального законодавства щодо оренди житла в Україні фактично немає.

Саме тому ринок потребує не лише фіскальних рішень, а й повноцінного нормативного перезапуску.

Шуляк наголосила, що люди мають бачити оренду як зрозумілий і безпечний процес, а не як ситуацію постійного ризику - коли орендодавець може будь-коли змінити умови або відмовитися від зобов’язань.

Чого бракує зараз

В Україні відсутні чіткі стандарти орендованого житла, а також правила співвідношення між ціною і якістю. Крім того, немає визначеної відповідальності орендодавців за недотримання умов. Це створює ситуацію, коли орендар не розуміє, за що саме платить.

На думку Шуляк, без базових стандартів ринок стає хаотичним: ціна відривається від якості, а найслабшою стороною залишається саме орендар.

Як змінити ситуацію

Одним із ключових кроків має стати стимулювання довгострокової оренди.

Зокрема, у дослідженні Cedos пропонують встановити мінімальний строк довгострокових договорів - наприклад, три роки. Також йдеться про зміну податкової моделі: вищу ставку для короткострокової оренди і нижчу - для довгострокової.

Такий підхід, за словами депутатки, дозволить не просто збирати податки, а формувати поведінку на ринку - заохочувати стабільні договори, які дають більше захисту орендарям.

Як пояснила Шуляк, поєднання чітких стандартів житла, мінімальних строків оренди та диференційованого оподаткування зробить ринок більш прогнозованим.

У такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю - безпечніше укладати формальні договори.

Чому цього недостатньо без комплексних змін

У парламенті підкреслюють, що детінізація ринку не може зводитися лише до вимог показувати договори чи сплачувати податки. За словами Шуляк, "білим" стає не той ринок, який змушують виходити з тіні, а той, де правила є зрозумілими, умови - прогнозованими, а легальна робота - економічно та юридично доцільною.

Саме тому Україні потрібен комплексний підхід: стандарти житла, довгострокові договори, диференційоване оподаткування та загальні зрозумілі правила для всіх учасників ринку.

Нагадаємо, у лютому нинішнього року стало відомо, що у Верховній Раді готують законопроєкт для детінізації ринку оренди житла та впровадження прозорих правил роботи рієлторів, що має убезпечити клієнтів від недобросовісних посередників.

Раніше ми також розповідали про ризики оренди житла без участі рієлтора - як для власників, так і для орендарів.